Mon équipe soudée et passionnée, s'investit à 110% pour vous offrir un accompagnement humain, rigoureux et sur-mesure.

Nous savons que vendre un bien immobilier est une étape importante, parfois chargée d'émotions et d'enjeux.

C'est pourquoi nous mettons tout en œuvre : écoute disponibilité, expertise locale (Nancy Agglomération et Meurthe-et-Moselle), et stratégie personnalisée pour vous guider avec bienveillance vers une vente réussite.

Votre réussite est notre mission : atteindre vos objectifs dans les meilleurs conditions, au meilleur prix avec sérénité et transparence.

Vendre un bien, ce n’est pas simplement afficher un prix : c’est positionner stratégiquement sa valeur sur le marché. c’est le socle stratégique de votre vente.

Une estimation juste permet de vendre plus vite, au meilleur prix, et dans les meilleures conditions.

Elle évite les négociations à la baisse et valorise les atouts réels de votre bien.
Un prix trop élevé vous fera perdre du temps et vous décrédibilisera. Un prix trop bas, et vous laissez de l’argent sur la table.

En tant qu’expert reconnu, plusieurs fois primé durant ma carrière et au sein du réseau immobilier AKOMI  France, je vous propose une estimation :

    •    Fiable : basée sur des ventes comparables récentes dans votre secteur
    •    Concrète : issue d’une visite approfondie et d’un regard professionnel affûté
    •    Locale : fondée sur une connaissance fine du marché de votre quartier
    •    Humaine : chaque bien est unique, chaque projet aussi. J’écoute, j’analyse, j’adapte.

Ma méthode est issue de + 17 ans d'expérience terrain, enrichie de nombreuses ventes réussies sur votre secteur. 

🔎 Étape 1 – Visite du bien

Je me rends personnellement sur place. Nous discutons de votre bien, de vos attentes,de votre projet et de votre calendrier. 

J’analyse les atouts, les contraintes, la luminosité, le potentiel et les éléments de valorisation invisibles sur internet.

📊 Étape 2 – Analyse de marché locale

Je compare votre bien à des biens similaires vendus récemment sur votre secteur, les biens concurrents et les tendances du secteur.

Mon outil professionnel de comparaison s’appuie sur des données qualifiées.

⚖️ Étape 3 – Croisement avec la demande actuelle

Je croise l’analyse du prix avec la demande réelle du moment et de notre fichier client : qui cherche dans ce secteur, avec quel budget, et quel degré d’urgence.

📑 Étape 4 – Compte-rendu clair et documenté

Je vous remets un rapport complet d’estimation, avec les chiffres, les références comparables, la stratégie de prix et mes recommandations.

 
✅ Estimation sur-mesure, pas automatique ! Je ne me contente pas d’un simulateur. Je visite et j’analyse avec précision chaque bien comme un actif unique.

✅ Orientée stratégie : le prix ne sert pas juste à informer, mais à préparer une commercialisation efficace.

✅ Humaine et transparente : je prends le temps de vous expliquer chaque point, y compris les points faibles.

✅ Gratuite et sans engagement : vous décidez ensuite, en toute liberté.

1- ❌ Se baser sur les prix affichés, pas les prix réellement vendus

👉 Pourquoi c’est un problème : Les prix visibles sur les annonces ne reflètent pas la réalité du marché, car beaucoup de biens ne se vendent jamais à ce prix-là.
✅ Mon approche : J’utilise uniquement des ventes finalisées, issues de sources fiables, pour vous donner un prix juste et réalisable.
💡 Votre bénéfice : Vous ne perdez pas de temps avec un prix irréaliste qui fait fuir les acheteurs sérieux.

2- ❌ Ajouter une “marge de négociation” artificielle

👉 Pourquoi c’est un piège : Gonfler le prix en anticipant une négociation donne une mauvaise image du bien, retarde la vente et diminue sa visibilité en ligne.
✅ Mon approche : Je vous conseille un prix stratégique, aligné avec la psychologie du marché et les outils de recherche des acheteurs.
💡 Votre bénéfice : Vous attirez plus de visiteurs qualifiés et limitez la marge de négociation.

3- ❌ Surestimer par attachement ou sous-estimer par précipitation

👉 Pourquoi c’est risqué : Les émotions ou la peur d’attendre peuvent vous faire accepter un mauvais prix.
✅ Mon rôle : Vous offrir un regard objectif, fondé sur des données concrètes et une vraie connaissance du terrain.
💡 Votre bénéfice : Vous prenez une décision éclairée, en toute confiance.

4- ❌ Négliger les atouts ou les défauts du bien

👉 Pourquoi c’est incomplet : Certains détails qui peuvent influencer fortement la valeur sont ignorés (exposition, étage, cachet, travaux à prévoir…).
✅ Mon expertise : Je valorise ce qui compte vraiment aux yeux des acheteurs, et j’argumente sur les points sensibles.
💡 Votre bénéfice : Votre bien est présenté sous son meilleur jour, tout en restant transparent.

5- ❌ Se fier uniquement à une estimation automatique

👉 Pourquoi c’est insuffisant : Ces outils en ligne ne tiennent pas compte de l’état réel du bien, de son environnement, ni de la demande actuelle.
✅ Ma différence : Je viens sur place, j’analyse, je prends le temps.
💡 Votre bénéfice : Une estimation réaliste, fiable et défendable lors de la mise en vente.

- Un positionnement stratégique pour attirer les bons acheteurs dès la première semaine

- Une vente plus rapide, mieux négociée
- Une sérénité totale : Vous êtes accompagné à chaque étape, sans zones d'ombre
- Vendez au bon prix : Une meilleure valorisation du bien, grâce à une préparation ciblée dès l’estimation

- Plusieurs fois primé pour mes résultats et performances durant ma carrière et au sein du réseau immobilier AKOMI France
- Connaissance parfaite du secteur local : je vis, travaille et vends ici
-  Méthode exclusive et accompagnement sur-mesure
- Une relation de confiance avant tout : je m’engage à vous conseiller, pas à vous forcer

“Sylvain a pris le temps de tout expliquer, sans pression. Grâce à lui, j’ai pu vendre l’appartement de ma mère dans un contexte émotionnel compliqué. Très humain et très pro.”
Sophie D., NANCY


“On avait mis en vente seuls pendant 3 mois sans succès. Sylvain a repris le dossier, réajusté le prix, refait les photos… Vendu en 10 jours. Rien à redire.”
Julien & Céline M., HEILLECOURT


“J’ai apprécié la transparence dès le début. Il ne m’a pas dit ce que je voulais entendre, mais ce que je devais savoir. Résultat : une vente rapide et sereine.”
Michel B., RICHARDMENIL


“J’ai comparé plusieurs agents. C’est le seul à m’avoir fait impression d'un grand savoir-faire, sérieux, argumenté. Il connaît son métier et son secteur comme personne.”
Francis A., HOUDEMONT

L’estimation est offerte, sans engagement, et réalisée en personne.

> Prenez RDV directement au 06.30.54.09.81 (APPEL ou SMS)
> Ou contactez-moi par Mail à s-labriet@akomi.fr 

Discrétion assurée / RDV possible en 24h